「ドルチェヴィータ京都桂川」が
選ばれている理由
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データが裏付ける
将来価値京都市内でも人口増加が進み、子育て世代から選ばれている桂川エリア。
JR「桂川」駅の開業や大型商業施設の誕生によって、街の利便性と魅力は着実に高まっています。
公示地価・基準地価の実績からも評価されるこの街で、将来を見据えた住まい選びが叶います。資産性
京都市内でJR「桂川」駅最寄りの公示地価･基準地価を見てみると、
本物件が位置する「久世上久世」のアドレスが1位と3位にランクイン。■ 公示地価・基準地価ランキング
- 第1位
- 京都市南区久世上久世町360番
- 第2位
- 京都市西京区下津林佃5番142
- 第3位
- 京都市南区久世上久世79番19
- 第4位
- 京都市南区久世中久世1丁目121番２
- 第5位
- 京都市西京区下津林中島町1番253
■ JR「桂川駅」周辺の公示地価平均の推移
出典／国土交通省HP(2026年公示地価、2025年基準地価）
将来性
JR「桂川」駅が2008年に開業、2014年には駅直結で京都府内最大級「イオンモール京都桂川」も開業。
子育て世代が市外に流出して人口減少に悩む京都市にあって人口が大幅に増加しているエリアです。子育て世代に評価され、
持続的に人口増加が進む「桂川エリア」京都市の住民活動の単位である学区別人口で本物件が属する学区「久世」は2010年から2022年で3,161人増加は京都市内で最多。また2024年の南区の出生率※1は、市内11行政区の中で西京区と同率トップ。
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※1 合計特殊出生率：女性が出産可能な年齢を15歳から49歳までと規定し、それぞれの出生率を出し、足し合わせることで、人口構成の偏りを排除し、一人の女性が一生に産む子供の数の平均を求める。
京阪神間に駅において2000年以降に開業した
JR東海道本線（京都線・神戸線）の新駅で、
駅前大型商業施設があるのはJR「桂川駅」が唯一駅名 開業 駅前大型商業施設 「桂川」駅 2008年 ◯ 「島本」駅 2008年 × 「JR総持寺」駅 2018年 × 「さくら夙川」駅 2007年 × 「摩耶」駅 2016年 × -
理想の子育て環境
保育施設や小・中学校、公園が身近に揃い、子どもの成長を地域全体で見守れる住環境。
毎日の送り迎えや通学の負担を抑えながら、のびのびと遊び、学べる環境が整っています。
家族みんなが安心して新しい暮らしを始められる、子育て世代にうれしい街です。京都市南区は
12年連続待機児童数ゼロ京都市南区の待機児童数はゼロです。
子育て支援の充実を図っており、
12年連続待機児童数ゼロを達成しています。出典 / 京都市HP
image 小・中学校が近くて安心
小学校へ徒歩7分、中学校へ徒歩15分。毎日の通学を身近に見守れる距離が、子どもにも家族にも安心感をもたらします。
京都市立久世西小学校
（徒歩7分／約490m）
京都市立久世中学校
（徒歩15分／約1,180m）保育園やこども園が
1km圏内に7施設。身近な場所に複数の保育施設が揃い、家庭の生活スタイルに合わせた選択肢が広がります。毎日の送り迎えの負担を抑えやすいことも、子育て家族にとってうれしいポイントです。
琴音つばさ保育園
（徒歩5分／約360m）
上久世保育園
（徒歩6分／約440m）広い提供公園が隣接し、
地域の公園も充実。敷地に隣接する提供公園をはじめ、桂川の自然を感じられる公園も身近に点在。親子で遊んだり、散歩を楽しんだりと、のびのび過ごせる場所が日常のすぐそばにあります。
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暮らしやすい住環境
大型商業施設から、日常使いのスーパー、ドラッグストア、医療施設まで、
暮らしに欠かせない施設が身近に充実。
JRと阪急の2駅2路線を使い分けられ、京都市内や大阪方面への移動もスムーズです。
買い物も、通勤も、休日の楽しみも、便利に心地よく叶う住環境です。
スーパーをはじめ、ファッション、カフェ、映画館など
約220店の専門店が揃う、
京都府下最大級のイオンモールが生活圏。
all imageスーパーや100円均一ショップなどが揃う「ダイエー桂南店」をはじめ、
普段使いに便利な生活利便施設が徒歩圏に充実。〔ACCESS〕
JRと阪急を使い分け、京都都心も大阪方面も軽快に。
毎日の通勤・通学から休日のお出かけまで、行動範囲が大きく広がります。
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大規模ならではの充実した共用施設
総134邸のスケールを活かし、多彩な共用施設を備えたレジデンス。
仕事や勉強に集中できるコワーキングスペース、ゲストを迎えるゲストルーム、気軽に身体を動かせるフィットネスジムなど、住まいの中に暮らしの可能性を広げる空間が揃っています。
コワーキングスペース（オーナーズラウンジ）完成予想図 Coworking Space
自宅とは気分を変えて
集中できる静穏な空間コワーキングスペース
ゲストルーム完成予想図 Guest Room
落ち着いたインテリアが、
お客様をおもてなしするゲストルーム
image Fitness Gym
思い立ったらすぐ
棟内でリフレッシュできるフィットネスジム
敷地内駐車場 約80%完備
駐車場112台分（機械式108台、来客用3台、サービス用1台）を設け、快適なマイカーライフをサポートします。
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