SECURITY
日々の安心・安全を守る、先進のセキュリティ
住まう方の安心を第一に考えた、先進のセキュリティシステムを採用。
日々の暮らしを穏やかに見守ります。
玄関電気錠Tebra
ハンズフリーや非接触システムで玄関の出入りがスムーズとなります。ハンズフリーおよび非接触の両方で解錠・施錠が可能なオールマイティタイプの電池錠を採用しました。リーダがハンドルと一体になっているため、玄関周りがすっきりします。
キーを差し込んで回す面倒な施解錠操作も、Tebra cellグリップハンドルならボタンを押す、またはボタンを押してかざすだけの簡単操作。
カバンやポケットにしまったままリーダのボタンを押すと施解錠が可能です。リーダのボタンを押して非接触キーをかざすと施解錠が可能です。
※1住戸に付きTebraキー2個、TLキー（非接触）3本、標準キー1本のお渡しとなります。※リーダの認証範囲には制限があります。
スマートフォンアプリ Tebra connect
スマートフォンアプリでエントランスや共用施設、住戸玄関の鍵を開錠・施錠できるシステム「Tebra connect」採用。お手元のスマホで簡単に操作できます。
-
24時間セキュリティ
システム警備会社の総合監視システムにて火災・非常・防犯・共用部の機器異常を24時間遠隔監視。異常発生時には警備会社に自動通報され、必要に応じて緊急対応員の出動および警察・消防等への通報を行います。
-
高性能ピッキング
対策シリンダー5兆5千億に及ぶ鍵違い数をはじめ、さまざまな不正解錠の手口に対抗する機能を追求したキーシステムが、安心をお届けします。
-
カラーモニター付
ハンズフリー
インターホン集合玄関機からは録画・録音、玄関子機からは録音ができます。
-
参考写真 防犯カメラ
都市生活を安全に暮らせるように、セキュリティ性能を高め、犯罪の抑止にもつながる防犯カメラを敷地内の随所に設置しました。
-
ダブルロック／
防犯サムターン上下2ヵ所に鍵を設置したダブルロックでピッキングなどの不正解錠を困難にしています。また防犯サムターンでボタンを押しながらでないと回せない構造で、工具などによる無理なこじ開けを未然に防ぎます。
-
防犯マグネット
センサー玄関ドア・窓にマグネットセンサーを設置。不正侵入を感知すると、警報音を発すると同時に警備会社に自動通報します。
-
暮らしをしっかりと守るセキュリティライン
暮らしの安全と安心、そして住まいという大切な資産を守るため、しっかりとしたセキュリティラインを整えました。
セキュリティライン -
■ 地震時管制運転装置付
エレべーター概念図地震時管制装置付きのエレベーター
エレベーターの運行に支障をきたす規模の地震をセンサーが感知すると、エレベーターは最寄り階で自動的に停止、迅速な避難を可能にする「地震時管制運転装置」を装備しています。
STRUCTURE
見えない部分にこそこだわった確かな構造。
長く住み続けることを見据えて、確かな構造設計と堅実な技術により
安心・快適な住まいの基盤を築きます。
-
アウトポール設計
リビング・ダイニングの柱型をバルコニー側に出したアウトポール設計を採用。室内の出っ張りをなくし、すみずみまで居室空間を有効に活用できます。
-
鉄筋コンクリート造の
建物構造建物を支える柱の帯筋の間隔は100㎜以下とすることで、崩壊に強く、地震時にも強さを発揮します。躯体構造は強固な鉄筋コンクリート造を採用し、地震にもしっかり耐えられる構造を実現。
-
外壁・戸境壁
隣住戸からの生活音軽減のため、戸境壁のコンクリート厚は180～200㎜に設定。外壁は厚さ150㎜以上のコンクリート壁に約25～50㎜の発泡ウレタンフォームを吹き付け断熱性能を向上。※一部除く。
-
耐震ドア枠
万一、地震の揺れで玄関ドア枠に変形が生じた場合でも、耐震ドア枠の採用により、開閉が可能になります。避難路が確保でき、住まいとしての安全性も高まります。
-
遮音等級T-2（30等級）の
防音サッシ防音性を高めるため、遮音性能T-2（30等級）のサッシを採用。外部から侵入する音の低減に配慮しています。
※遮音性能はJISで定められた方法により実験室で測定した測定値です。実際の建築物で測定した時、実験室とは音場が異なるので両者の測定値に幾分か差異が生じます。実際のご利用環境により音の感じ方は人によって異なります。 -
フラットフロア設計
住戸内の床面は、居室・廊下・キッチン・洗面室などの段差を解消したフラットフロア設計。バスルームとの段差も最小限に抑え、歩きやすさに配慮しました。
※玄関は多少段差があります。 -
Low-E複層ガラス
2枚のガラスの間に特殊金属膜をコーティングし、断熱・遮熱性能を向上。冷暖房効率の向上や紫外線のカット、家具の日焼け防止などの効果が期待できます。
-
住宅性能表示制度
国土交通省の登録を受けた第三者評価機関が、客観的かつ公正な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入。設計段階と工事段階の2段階で性能を評価します。
-
■ CASBEE京都による環境配慮性能
-
住まいの確かなクオリティを証明する、省エネ性能表示制度「BELS」
- 一次エネルギー消費量★ 3の評価を取得
- 一次エネルギー消費量削減のための対策について☆3を取得しています。
- 断熱等性能等級レベル5を取得
- 外壁、窓等を通して熱の損失の防止を図るための断熱化等による対策についてレベル5を取得しています
※本表示は計画段階の「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。 また、竣工後の実際の性能や数値は多少異なる場合があります。
ECOLOGY
次世代基準の環境性能で、省エネ・快適に。
ZEH-M Oriented 取得予定
かけがえのない地球環境に配慮し、「ZEH-M Oriented」認定を取得予定。断熱性能を向上させるとともに、設備も豊富に導入し、大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）。持続可能な社会づくりを目指してレジデンスを創造します。
建物全体でZEH基準を達成した先進マンションです。
建築物の断熱性能を向上させるとともに、給湯機や照明においてエネルギーを効率よく利用する高効率設備を導入することで、建物全体の一次エネルギー消費量を基準から20%以上削減する高い省エネ性を実現しています。
- 光熱費を削減
- 高い省エネ性でエネルギーの使用量を減らせるから経済的。
- 一年中快適な暮らし
- 優れた断熱性で室内を快適にキープするから夏も冬も快適。
- 健康的で安心の毎日
- 室内の温度変化が少なく一定に保つから家族みんなに優しい。
- 地球環境を守る邸宅
- CO2の排出量を削減することで環境への負荷を低減。
ZEH-M概念図（出典：経済産業省 資源エネルギー庁（集合住宅におけるZEHロードマップ検討委員会）
断熱等性能等級を取得（予定）
「ドルチェヴィータ京都桂川」は断熱等性能等級5を取得（予定）するECOマンションです。断熱性能に配慮しているため、夏も冬も冷暖房効率が高まり、省エネルギーで経済的にも効率の良い住空間を目指しています。
※1.住宅性能表示制度による「設計住宅性能評価書（取得予定）」及び「建設住宅性能評価書（取得予定）」の「温熱環境」分野の断熱等性能等級において等級5を取得予定です。
Net Zero Energy House（ゼッチ ： ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）
断熱性の向上と高効率の設備の採用により、快適で健康な暮らしへ。
省エネにより光熱費削減のメリットも生まれます。家庭でのエネルギー消費量を減らす、環境にもやさしい次世代型の住まいです。
-
断熱構造
建物全体をくるむように屋上、外気に面する壁面に断熱材を施工し、断熱を効果的に行います。これにより冷暖房効率を高め省エネルギーを実現。光熱費の削減に貢献します。
※住戸により異なります、詳しくは必ず設計図書をご確認ください。
-
節水機能付シャワーヘッド
新開発の吐水技術で、快適な浴び心地でありながら節水できるように、浴室のシャワーヘッドは、節水型のシャワーヘッドを採用。節水・省エネ効果を高めています。
-
食器洗い乾燥機
水を出しっぱなしにしがちな手洗いに比べ、食洗機は少ない水量で効率的に洗浄できます。
※数値は想定した使用条件での試験値であり、保証値ではありません。 -
保温浴槽
専用の浴槽断熱材で、温かいお湯を長時間キープ。追い炊きや足し湯が節約できるなど経済的です。
