京の静域、
山科疏水のほとりに。
その景観を、静けさを、京都は特別に守り継いできた。市内で17しかない風致地区の中でも、ひときわ厳しい建築規制が課せられた特別修景地域。平安初期から千年の歴史を誇る安祥寺の懐に、この邸は誕生する。
かたわらに流れる山科疏水は美しい自然の恵みであるとともに、京都の近代化を牽引した明治の偉人たちの大事業。風光と名刹と、京都を愛する人々の叡智に寄り添い暮らせるロケーションがここにある。
Seasons美しい四季に恵まれて暮らす。
琵琶湖から引かれた山科疏水の清らかなせせらぎ。その流れに沿って桜並木の続く遊歩道。
古刹・名刹の参道や境内の杜の樹々。歳時記を綴るさまざまな祭り。四季折々の美が暮らしを彩ってくれる。
- 600本以上の桜を間近に
- 「山科疏水」沿いの約4.2kmの遊歩道は桜の名所。散り際の花筏も美しい。
- 蛍の灯りを眺める清流
- 近くを流れる安祥寺川はゲンジボタルの生息地。幻想的な夏の夜が愉しめる。
- 紅葉の絨毯の上を散策
- 界隈には歴史深い寺社が門を構え、秋には参道を紅葉が彩ってくれる。
- 雪化粧や祭りも見もの
- 冬の風物詩「山科義士まつり」では四十七士の勇壮な行列が街を練り歩く。
Rarity京都市内の駅徒歩10分圏で、
第一種低層住居専用地域の物件はわずか2.1%
JR「山科」駅北側一帯は、13種ある用途地域の中で最も厳しい規制が課せられた「第一種低層住居専用地域」。京都市内の駅徒歩10分圏内に絞れば、第一種低層住居専用地域に供給された物件は1995年以降22物件、わずか2.1%のみ。閑静な住環境とアクセスの利便性、その双方を手にできる機会がここに実現する。
※1995年以降、京都市内での新築分譲マンション販売物件数のうち、最寄り駅徒歩10分圏内かつ第一種低層住居専用地域に該当する物件は2.1%となります。（2024年9月MRC調べ）
風致地区の中でも厳格な基準が定められた特別修景地域
京都市では、市内の17箇所を風致地区に指定。その中でも世界遺産や離宮の近辺など、特に厳格に景観・環境を守るべきエリアを「特別修景地域」に定めている。
本邸は「山科疏水沿い特別修景地域」に立地。「安祥寺山の山ろく、天智天皇陵の緑豊かな景観と一体となった町並みを保全するため」として、疏水沿いの住宅地において生垣や和風塀、日本瓦ぶき和風外観を基調とした建築などが義務付けられている。
京都市内の主な特別修景地域主に美しい自然や文化遺産が残るエリアが、特別修景地域として守り継がれています。
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image 岡崎・南禅寺特別修景地域
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image 北嵯峨・嵯峨野特別修景地域
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image 鴨川特別修景地域
Historic temple平安初期に創建。
静寂の名刹、安祥寺の門前に。
嘉祥元年（848年）、藤原順子皇太后の発願により創建。当時は山科一帯に広大な寺領を有したと伝わり、本邸もその旧領地内に位置する。本堂には重要文化財の観音像が祀られ、国宝の如来坐像も保有（京都国立博物館寄託）。通常は非公開だが、2024年に「寺菓房・せむい」を開店し、その滋味が人気を博す。地域に寄与できる寺院を目指すと住職は語る。
賑わいの山科駅前エリアの
暮らしやすさを。
第一種低層住宅専用地域に位置する静かな住宅街でありながら、賑わいを見せる「山科」駅エリアを自在に使いこなせるポジション。
日常生活に欠かせない「便利さ」と、暮らしに譲れない「静けさ」の両方を、存分に味わうことができます。
京阪京津線「山科」駅／徒歩7分（約560m） 
JR東海道本線・湖西線「山科」駅／徒歩8分（約630m）
Shopping複合施設から、スーパー、ホームセンターまで生活利便施設が集結。
地下鉄・JR「山科」駅、京阪「山科」駅ロータリーでは便利な商業施設が目の前に。「ラクト山科ショッピングセンター」では、京都で最大級の無印良品やレストランなどの店舗が集まっており、「ビエラ山科」ではドラッグストア、大型書店、カフェなど約7店舗が利用できます。
また、駅の南側にはスーパーも複数あり充実。ドラッグストアやホームセンターも揃い、用途に合わせて便利に使い分けることが可能です。
ラクト山科
ショッピングセンター
徒歩10分（約750m）
- SHOP DATA
- 無印良品、LOFT、ユニクロ、ニトリ、フードショップ ラクト（スーパー）、KALDI、Holly’s cafe（カフェ）、マクドナルド、ワッツ（100円ショップ）、等
関西最大級の売り場面積を誇る
「無印良品 京都山科」
地下1階～地上２階の３フロアを占める大型店舗としてオープン。
地下１階には「食の大型専門売場」を備え生鮮食品やお惣菜など食に関する様々な商品をラインナップ。「衣食住」のすべてをここだけで存分に味わえます。
ビエラ山科
徒歩8分（約590m）
- SHOP DATA
- スターバックスコーヒー、 志津屋（ベーカリー・カフェ）、 フレッシュネスバーガー、ココカラファイン（ドラッグストア）、 ふたば書房、京都信用金庫（ATM）等
マツヤスーパー 山科三条店／
徒歩12分（約950m）
ケーヨーデイツー 山科店／
徒歩12分（約890m）
ドラッグユタカ 山科店／
徒歩11分（約810m）
Education静かな環境の小学校をはじめ、
幅広い年齢層に対応する教育施設が揃う。
其枝幼稚園／徒歩3分（約220m） 
市立安朱小学校／徒歩10分（約780m） 
市立安祥寺中学校／徒歩15分（約1,190m）
life information周辺施設
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買物施設SHOPPING
- セブン-イレブン 山科御陵鳥ノ向町店徒歩7分（約560m）
- ハートイン ＪＲ山科駅前徒歩7分（約560m）
- ビエラ山科徒歩8分（約590m）
- ラクト山科ショピングセンター徒歩10分（約750m）
- フードショップラクト徒歩10分（約750m）
- ローソン 山科駅前店徒歩11分（約810m）
- ドラッグユタカ 山科店徒歩11分（約810m）
- DCM 山科店徒歩12分（約890m）
- しまむら 山科三条店徒歩12分（約890m）
- サンドラッグ 山科三条店徒歩12分（約910m）
- マツヤスーパー 山科三条店徒歩12分（約950m）
- やまや 山科店徒歩15分（約1,150m）
- サンディ 山科竹鼻店徒歩15分（約1,160m）
- スギ薬局 山科店徒歩16分（約1,210m）
医療施設MEDICAL
- むらかみ内科クリニック徒歩2分（約110m）
- 井津歯科医院徒歩5分（約380m）
- 山科駅前おかだクリニック徒歩6分（約430m）
- まさあき歯科徒歩8分（約580m）
- こんどう皮フ科クリニック徒歩9分（約660m）
- 上田眼科医院徒歩9分（約680m）
- 上田皮膚科医院徒歩9分（約700m）
- 山科武田ラクトクリニック徒歩10分（約730m）
- やだ消化器内視鏡クリニック徒歩11分（約840m）
- さくら耳鼻咽喉科たにぐちクリニック徒歩11分（約870m）
- ふくだ耳鼻咽喉科クリニック徒歩11分（約880m）
- 愛生会山科病院徒歩13分（約1,040m）
教育施設EDUCATION
- 光保育園徒歩8分（約590m）
- ほほえみ保育園 山科園徒歩9分（約690m）
- 安朱保育園徒歩11分（約820m）
- 若林保育園徒歩16分（約1,250m）
- 其枝幼稚園徒歩3分（約220m）
- 寺西幼稚園徒歩12分（約890m）
- 山科幼稚園徒歩15分（約1,200m）
- 京都市立安朱小学校徒歩10分（約780m）
- 京都市立安祥寺中学校徒歩15分（約1,190m）
- 京都府立洛東高等学校徒歩4分（約320m）
- 京都薬科大学徒歩13分（約990m）
公園・神社仏閣等PARK etc
- 安祥寺徒歩2分（約100m）
- 馬場ノ西児童公園徒歩7分（約500m）
- ラクト山科公園徒歩10分（約780m）
- 毘沙門堂徒歩13分（約970m）
- 立原公園徒歩16分（約1,210m）
- 山科中央公園徒歩17分（約1,310m）
- 木ノ本公園徒歩18分（約1,430m）
金融機関BANK
- 関西みらい銀行 山科支店徒歩10分（約780m）
- 京都中央信用金庫 山科支店徒歩11分（約860m）
- 京都銀行 山科支店徒歩12分（約910m）
- 京都山科竹鼻郵便局徒歩14分（約1,060m）
- 京都信用金庫 北山科支店徒歩15分（約1,170m）
公共施設PUBLIC
- 山科駅前交番徒歩9分（約680m）
- 京都市山科図書館徒歩15分（約1,200m）
- 山科消防署徒歩16分（約1,260m）